Normhyra investeringsstöd

Investeringsstödet avskaffat

Riksdagens beslut om ramar för statens budget innebar att investeringsstödet för hyresbostäder och bostäder för studerande avskaffades från årsskiftet / Riksdagen beslutade att de medel som riksdagen hade anvisat för detta anslag för endast ska få användas för att betala ut stöd som redan har beviljats samt för ansökningar som inkommit till behörig länsstyrelse före årsskiftet /22 men då inte hunnit beviljas.

Vad innebär beslutet?

Riksdagens beslut att avskaffa investeringsstödet påverkar inte redan beslutat stöd. Riksdagens så kallade bemyndigande innebär att regeringen får ingå ekonomiska åtaganden som totalt medför behov av framtida anslag till ett högsta belopp som riksdagen fastställer. Detta är viktigt eftersom beslut om investeringsstöd ska fattas innan byggandet påbörjas medan utbetalning sker först efter att huset är färdigbyggt.

Ansökningar som kommit in före årsskiftet 21/22 ska kunna beviljas även efter årsskiftet. Detta är positivt eftersom länsstyrelsernas handläggningstid därmed inte kommer att påverka möjligheten att få stöd.

Om investeringsstödet

Stödbelopp

Sedan maj gäller följande maximala stödbelopp:

• 7 kronor per kvm b

  •

  Stöd för byggande av hyresbostäder och hem till studerande

  Ett nytt statligt investeringsstöd på grund av byggande från hyresbostäder samt bostäder mot studerande infördes 1 januari Syftet tillsammans med stödet existerar att öka bostadsbyggandet. detta stödbelopp man kan fås varierar mellan och kronor per kvadratmeter boarea samt beror vid var inom landet fastigheten är belägen.

  SABO har för tillfället analyserat förutsättningarna för enstaka fastighetsägare för att få ta del från stödet samt vilken påverkan stödet är kapabel ha till ett enskilt byggprojekt, ladda ner analysen nedan.

  För för att en fastighetsägare ska behärska få stöd får hyran inte överstiga en viss nivå, samtidigt som bostäderna ska artikel energieffektiva samt erbjudas bostadssökande enligt öppna och transparenta principer. Dessa bestämmelser gäller under 15 år.

  SABOs granskning innehåller även flera räkneexempel samt länkar till ytterligare information samt mallar på grund av nyproduktionskalkyl samt fördelning från hyresnivåer utifrån normhyran.

  •

  Klart lägre hyror med investeringsstöd

  ■Bruksvärdesförhandling innebär att hyran förhandlas mellan hyresvärden och en hyresgästorganisation. Det är det vanligaste sättet att förhandla hyra i Sverige. Utgångspunkten är att hyran bestäms utifrån såväl lägenhetens storlek och standard som hyresnivå för liknande lägenheter i området.

  ■Presumtionshyra har varit möjlig sen år och får användas i nybyggda hus, och delar av befintliga hus som byggts om till bostadslägenheter. Ingen bruksvärdesjämförelse krävs. I stället bestäms hyran utifrån hur mycket det har kostat att bygga bostadshuset. Presumtionshyra får användas som längst i 15 år, sen övergår det till förhandlad bruksvärdeshyra.

  ■Investeringsstöd genom statlig finansiering av nybyggnation av hyres- och studentbostäder. Stödet ställer krav på en förhandlad presumtionshyra som inte får överskrida en viss normhyra per kvadratmeter. Vad normhyran är varierar något mellan olika regioner, och är som högst i Stockholmsregionen.

  ■Individuell hyressättning innebär att det saknas en förhandlingsordning mellan hyresvärden och en hyresgästorganisation. I stället sätter hyresvärden hyran själv, genom individuella avtal med

•